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宋卫平减持绿城套现六千万,二次创业蓝城豪言销售万亿

更新时间:2019-05-27

4月25日至5月16日,宋卫平家族连续减持11次,合计减持约935万股,套现约5935万港元,其在绿城中国(03900.HK)的股权比例从10.75%降至10.35%。绿城对外回应,此举为规避监管部门同业竞争限制。

蓝城是宋卫平离开绿城后的二次创业,自身定位是“美好生活综合服务商”。他还在2016年提出的“百镇·万亿”计划,计划10年打造100小镇,实现万亿元的销售额。

绿城与宋卫平的蓝城小镇正面冲突不断。绿城曾计划在2018年召开绿城小镇业务主题发布会,主持人、酒店、邀请函等准备都已就绪,最后未能召开。“原因在于,宋卫平不允许绿城打小镇这张牌,极力反对绿城召开发布会。”

克而瑞地产研究数据显示,2018年,绿城中国合约销售额为1563亿元,在房企中排名中从2017年第11位下滑至第17位。如果把代建项目剔出后,其权益销售金额仅554亿元,排名落至第41位。

创始人宋卫平之于绿城的痕迹正在被“抹去”。

香港联交所披露,4月25日至5月16日,宋卫平家族连续减持11次,合计减持约935万股,套现约5935万港元,其在绿城中国(03900.HK)的股权比例从10.75%降至10.35%。

绿城对外回应,此举为规避监管部门同业竞争限制,宋卫平家族持股比例拟降低至10%以下,减持动作正在继续。

2014年底,中交集团斥资60亿港元获得绿城大股东地位和多数董事会席位,基本控制绿城。宋卫平带领老部下另起炉灶,二次创业蓝城集团,以小镇业务为主,宋卫平持股70%掌控。

尽管蓝绿彻底分家,但双方围绕小镇业务的同业竞争一直存在。宋卫平家族此番减持绿城股份,幕后深意不只是规避同业竞争,更像是中交集团“去宋卫平化”的终局性符号。

宋卫平创办的绿城,一度是中国地产行业的品质清流,最近五年,却迷失在房企高周转模式的大潮之中,合约销售额和权益金额排名分别跌至行业第17位和第41位。

绿城过往兴衰,皆与宋卫平息息相关。当属于他的时代就要结束时,绿城又将何往?

去宋卫平化

关于去宋卫平化这一点,中交集团从未掩饰过。

“绿城是一个家族企业发展起来的,有着很鲜明的宋卫平特色,这种文化有着有利的地方,也有一定的负面影响。在事权管理,特别是市场战略、业务发展战略、内控方面没有达到中交的标准。”2015年5月,入主绿城不久,中交集团董秘刘文生对《棱镜》等媒体表态,“有了足够的投票权,我们要改造董事会,强势进入管理层,保证我们行使决策权。”

作为入主绿城的资本操盘手,刘文生与宋卫平一并是董事会联席主席。目前绿城6名执行董事中,中交占据四席,拥有主导话语权,包括刘文生、张亚东、李青岸、李永前,老绿城只剩宋卫平和李骏。

此前披露的绿城2018年年报显示,中交集团持股28.81%,是第一大股东;九龙仓持股24.93%,是第二大股东;宋卫平家族持股10.8%。2018年1月,绿城联合创始人、宋卫平最重要的搭档寿柏年将持有的8.06%股份全部出售,彻底离场。

控制董事会决策权之后,中交集团展开组织架构和人事布局调整。

2018年6月,绿城打破此前“一体五翼”架构,调整为“11+5”,组织架构愈发扁平化。同时,中交背景的张亚东空降绿城,并在两个月后取代曹舟南,担任行政总裁一职。

曹舟南是绿城重臣,一度被视为宋卫平接班人,和宋卫平“用眼神就可以实现交流”。

此次调整仅过半年,绿城架构再次变化,由“11+5”调整为“8+3”,分为8个重资产板块及管理(代建)、生活、科技三个轻资产板块,“改善机构协调性,提高效能”。

对于内部来说,连续架构调整的另一番意思是中交集团在关键岗位继续收权,削弱原先绿城人马的权重,尤其是曹舟男的出走,被视为老绿城人悉数出局的标志。

2018年8月的绿城行政总裁换帅沟通会,宋卫平现身回应,“江山代有人才出,宋卫平当然要被历史所淘汰,不淘汰时代就不会进步。不要人家‘去宋卫平化’,我自己‘去宋卫平化’就好了。”

绿城房地产开发主业同样在“去宋卫平化”,2018年中悄然施行高周转模式。在宋卫平时代,他对产品质量的执著近乎偏执,因此在业界留下极好口碑。

财经作家吴晓波曾在2014年撰文举例,记得交房那天,原本已铺设完工的大堂地砖突然被挖去一大片,管家苦笑着说,“昨天宋总来过了,说这片地砖不对头,强令换掉”。

不过,布局多在一二线城市、改善及合作代建项目居多的绿城,并非高周转模式的最佳实践者。

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