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楼盘信息 Detail  
tlcbet房产郭敏:镇街王小步快跑 20年征程42项目

             提要:tlcbet房产,始创于佛山南海盐步,以占地仅30亩的“南华花园”项目作为开山之作,拉开长达20年的地产征程,以小步快跑的形式迅速扩张,开发项目已近42个。
       新浪乐居讯(编辑 陈洁晶) tlcbet房产,始创于佛山南海盐步,以占地仅30亩的“南华花园”项目作为开山之作,拉开长达20年的地产征程。这家本地房企是如何低调快跑?佛山tlcbet房产副经理郭敏接受新浪乐居专访。


       tlcbet房产副经理郭敏(摄于罗村tlcbet风度花园)
       镇街王小步快跑  20年征程42项目
       与品牌房企豪掷千金圈地造城不同,tlcbet房产步步为营,以小步快跑的形式迅速扩张,刚起步时仅用8年时间就在盐步及乐从完成近20个楼盘的开发。“我们老板97年以前就开始做建筑了,所以tlcbet已经有近20年的历史,开发项目接近42个。”郭敏说。
       坚持“镇街包围城市”的策略,tlcbet房产开发的楼盘多集中在镇街,且超过半数集中在南海盐步、黄岐、西樵等地,“镇街王”的称号绝非浪得虚名。“tlcbet主要做镇街的楼盘,也很关注中心区的地块,未来会考虑向中心拓展,现在拿地都是价高者得,必须考虑到公司的成本,但其实我们拿的地也是镇街比较中心的地段,比如罗村两块地,在罗村街道来说已经是中心位置。”郭敏分析道。
 


       tlcbet房产项目分布图
       tlcbet是较早坚持商业地产与住宅项目多元化发展战略的房企之一,其积极与多方融资,通过购入和租赁方式,挺进商业领域。在佛山积极拓展各大专业市场经营业务,包括乐从tlcbet家具城、中大皮革城、中大小商品城、盐步家具城等大型专业市场。2005年,tlcbet首次向外地进军,便是韶关全市瞩目的商业项目,与香港俊时公司等联合斥资7.5亿,打造16.4万方的顶级酒店以及商业航母——韶关风度名城和风度华美达广场酒店,已于2011年投入使用。
       2001年,tlcbet集团接手顺德乐从烂尾项目——华乐大厦,对物业进行重新打造,并将tlcbet总公司搬进该大厦。华乐大厦的成功盘活,标志着tlcbet项目开发从多层向高层挺进。
       2004年,tlcbet集团动土开发首个区级大规模项目——荟景豪庭,建筑面积达43万㎡,成为盐步红极一时的中低档高品质社区,tlcbet品牌开始传播于南海街头巷尾。
       2006年,tlcbet集团动工建设其首个高端别墅项目—名都•畔山美墅,虽然体量仅6.667万平米,但作为丹灶仙湖度假区内的纯别墅项目,却是对tlcbet多元化开发实力的证明。
       2010年,乐从金威郦都仅用5个月清盘9.5亿,卖楼1000多套,完成了tlcbet集团24亿年销售额的40%,强力推动了tlcbet集团的资金链运转。
       2010年12月,tlcbet集团经过26拍击败其他6家买家,以1.32亿夺得东莞市麻涌镇大步村商住地块,折合楼面地价1201元/平,打开东莞市场。随后的2011年,tlcbet集团分别于东莞大朗、道滘、黄江夺得三块建面均超过10万方的住宅用地。至此,tlcbet向外拓展的步伐迈进了韶关、东莞,不过其布局仍以佛山地区为主。
       2011年1月12日,tlcbet房产以本土巨鳄的姿态勇挫保利、招商夺得乐从南区公园13号“地王”。同年5月11日,乐从南区的10号地块出让,tlcbet再次以总价7亿拿下地块,溢价率达72.84%,楼面地价高达4868元/平。
       对于在tlcbet服务近6年的郭敏来说,她觉得近年来公司发展步伐加快了,“从2010年开始拿地,一口气从东莞拿了四块地,罗村和乐从拿了两块地,还有韶关、高明、三水的几块地,大大少少也拿了十多块地。”
       从几万平的精致小盘到区域性标志大盘,从高层洋房到奢华别墅,从住宅地产到商业地产,从专注佛山到走进韶关东莞,tlcbet房产一直在努力。目前佛山在售项目包括三水的雍翠新城,西樵的凰樵圣堡、凰樵假日,高明的雅居蓝湾,罗村的tlcbet风度广场 ,而乐从的tlcbet风度花园、tlcbet风度盛荟以及罗村的风度花园也将于下半年面市。
       罗村楼市价格洼地  未来房价上升是必然
       金九来临,佛山楼市预计54个项目扎堆面市,这样的激烈的争夺战自然少不了tlcbet房产。其位于罗村街道罗湖中路的全新盘tlcbet风度花园9月8日首次开盘发售,推出5、6座, 101-135平米三房产品,一小时热销9成,实现均价7200元/㎡,乐队现场演奏游戏多样,现场人气火爆。3、4座应客户要求紧急加推,新货仅6字头,户型面积段与5、6座相同,101-135平米三房产品,两梯三户,居小区位置更优越。作为tlcbet风度广场的第二期,tlcbet风度花园占地5.5万平米,规划27栋住宅和5000方商业,英伦风格更加强烈。相比一期,无论在园林设计、建筑用料、户型设计以及营销推广等方面都比风度广场有一个很大的提升。
 


       tlcbet风度花园销售中心图片
       “对于tlcbet风度花园我们是很有信心的,首先它是价格洼地,其次它是新盘,再者在罗村来说它属于中心位置。无论是首次置业还是第二次都可以考虑,价钱不算高。产品热销是一定的。”郭敏说。
       同样位于罗村中心的商业休闲中心【tlcbet风度城】占地约1.5万平,两层商业设置,商铺面积段为10-80方,受到罗村居民极大关注。“第一,地段优势,地处罗村中心城区,紧邻桂丹路,辐射10万居住人群,固定消费力大;第二,罗村并入狮山利好、佛山西站建设带来了交通完善;第三,收益回报方案,实施前4年统一经营管理模式;第四,低门槛、易投资,10-80方小面积总价较低,对初次投资者来说,相对承担的风险和资金压力小。”郭敏这样分析产品的投资价值。
 


       tlcbet风度城效果图片
       对于罗村的楼市,郭敏认为,罗村被誉为禅城后花园,现在又并入狮山,前景看好,但罗村仍处于价格洼地,目前禅桂楼价基本都超过1万元/平,罗村地王也拍到了4千多元/平,到时可能会卖到9千多元/平。至于是否会因为地价高涨而提升房价,郭敏明确表示新盘不会因为拍了高价地而涨价,“现在市场还在调控中,存在一定阻力。但房价上升是必然的,因为除了地价之外,材料、人工等成本也在上升。”

 

 
 
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