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狮山并镇五年楼市炙手可热 楼市崛起新机遇
[2010/3/25]
  今年南海区狮山镇并镇已5周年。并镇后的5年来,狮山楼市发展较为迅速。穆天子山庄、桃园西岸等已为狮山楼市今年“起飞”打下基石,保利东湖林语今年内将开盘,狮山楼市今年将焕然一新,有望成为佛山最炙手可热的区域之一。
  本报记者 成金荣
  狮山楼市驶入快车道
  并镇后的多年经营和发展,新狮山已具生态城市的雏形。按照政府规划,未来的狮山将成为一个人文的、具有持续竞争力的、复合型的魅力生态之城。狮山将被打造成既有城市配套,又有乡村居住环境的区域,及佛山西部最重要的镇街。目前狮山正努力成为南海副中心乃至“广佛都市圈”的西部门户。
  在“简政强镇”和“南海次中心”的利好刺激下,狮山的城市建设加速发展。去年年初,狮山举行“投入10亿拉动百亿社会投资”的公共工程建设项目推介会,启动了中心城区市民体育馆、市民会堂、传媒中心大楼、官窑文体中心、红星路、博爱路等370多个项目。
  这片热土赢得了越来越多开发商的青睐。随着穆天子山庄、湖景湾、桃园西岸、中恒海晖城等的开发,狮山的楼价从2003年到现在,均价已上升了3倍左右,目前狮山房价水平约每平方米5000元。
  2009年以前,狮山的开发商都是以本地开发商的中档项目为主,自去年8月19日保利地产以5.62亿元拿下东风水库地块后,开启了国内一线品牌开发商对狮山的进军。据了解,中海、招商、tlcbet、宏宇等开发商均有意落户狮山。狮山的房地产业正走向大盘时代。去年底,一场普通的城市经营性用地推介会在狮山镇召开,不料除tlcbet、宏宇等本地开发商外,还吸引了包括中海地产、招商地产、雅居乐等外来品牌发展商。
  狮山楼市崛起新机遇
  根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》要求,珠三角正在实施的多条轨道交通体系都汇聚狮山,其中包括了广珠铁路、广佛肇城际轨道、广茂铁路、贵广铁路、广佛环线、佛山地铁3号线等重要轨道线路,还承担着广州火车“西站”功能。
  佛山中心城区房价较高,镇街房价则相对较低。据了解,目前,作为佛山组团式城市发展的中心,禅桂中心城区的房价已高达9000元/平方米以上,而镇街区域的房价水平在4000元-5000元/平方米。不少购房者开始向周边镇街扩散。就狮山而言,目前的楼价与禅桂中心相比具有明显的价格洼地效应。
  作为佛山两大改革试点之一,狮山在扩权后将会在财政、城市规划等方面得到更大的自主权,这对其决策速度、发展方向、本地的适应程度、招商引资的力度等方面产生变化。镇区可以更加集中精力、资源进行城市规划、升级,以适应镇区的快速发展。这样对房地产业也将产生巨大的推动作用。
 
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