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信息内容 Detail
 
tlcbet3.65亿元拿下罗村最新三旧改造地块
[2010/3/23]
据业内人士透露,佛山市国土资源局南海分局官方网站公布了今天(2010-3-23)的拍地结果。佛山市南海罗村tlcbet房产有限公司以3.65亿元拿下了罗村最新三旧改造地块——编号为“佛南(拍)2010-004”的地块,起拍价为2亿元,溢价1.65亿元,楼面地价约2223元/㎡。

  该地块位于南海区罗村街道罗湖中路地段,占地54728.4㎡,计容建筑面积164185.2㎡,规划中容积率≥2.2且≤3.0,土地用途包括城镇住宅用地兼容批发零售用地,其中,城镇住宅用地使用年限为柒拾年,批发零售用地使用年限为肆拾年。

 

  另,据佛山经纬地产市场调查部的信息,南海西樵西岸027、028、029地块,占地43万㎡,被广东中旅(南海)旅游投资有限公司以底价3.12亿元拿下。其中住宅的楼面地价为1151元/㎡。
  (南方网)
  地价高达81.65亿元的澜石地王蛋糕由独食变为同享。广州房企合景泰富近日发布公告,宣布以旗下两间子公司名义与新鸿基中国达成协议,参与澜石地块旧城改造项目。合作完成后,新鸿基的身份仍然是“大股东”,但权益退至80%,剩余的20%则属于合景泰富所有。
  【反应】一方高调一方谨慎
  记者昨日与合景泰富方面取得联系,该房企媒体负责人表示此项合作确有其事,并强调与新鸿基的合作将壮大其在中国物业开发方面的业务,同时也将为公司管理层带来珍贵的经验和专业的知识,让股东整体受惠。
  在合景泰富大方承认的同时,合作另一主角新鸿基中国则表现得相当低调。该房企向本报发来电子邮件,称“目前我方暂不作任何解释及回应”。
  【方式】分两批签署协议
  根据公告内容,此次合作共分两部分推进。首先由合景泰富全资附属公司富来与新鸿基中国及原项目公司Lyntondale订立首份合作协议,认购完成后,新鸿基中国及富来分别持有Lyntondale已发行股本的80%及20%。然后,双方将按照各自的股权比例,垫付股东贷款合计约34.6亿元,以支付第一批佛山地块的收购成本。
  随后,双方还将签署第二份协议,协议内容如出一辙,只是签约方为合景泰富全资附属公司高登与新鸿基中国及项目公司Bonserry,垫付股东贷款合共约47.05亿元,用以支付第二批地块的收购成本。
  这份公告同时披露,两家公司将共同出资16.3亿元组建项目公司,将在合作地块上发展住宅及商业综合项目,包括商场、服务式公寓、酒店、写字楼及住宅等。
  【合作】可能早已谈妥
  “蛋糕大了一起来切嘛,自己切着也太费劲。”对于合景泰富此次介入澜石地块合作开发,有业界人士认为其与新鸿基方面可能早已经谈妥。
  资深房地产专家吴定金指出,新鸿基如果要就澜石项目改造寻找合作拍档,合景泰富应该是最合适的选择之一。在房地产业界,合景泰富素有“小新鸿基”之称,更重要的是,两者同为在香港注册上市的房地产企业,这种相似的身份能够为合作双方的资金分配和股权调配提供更多的便利。
  专家观点
  合作开发利大于弊
  佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇称,合景泰富在广州珠江新城开发项目非常成功,有很好的新城区商业项目开发经验,也熟悉中国内地市场。而新鸿基在住宅建设方面更具有国际视野和经验,尤其擅长高端豪宅项目。因此,这种互为补充的企业合作,会取得一加一大于二的效果。
  地块简介
  2009年12月30日下午,新鸿基地产以34.6亿元的总价拿下佛山澜石旧改三宗地块。今年2月22日,新鸿基又以项目公司嘉荟有限公司的名义,在同一区域再拿下四宗地块,总价47.05亿元。上述地块地理位置相邻,总建筑面积达到280万平方米,被业界统称为澜石地王。
  新闻链接
  南海广场二期年内动工
  本报讯记者日前在召开的新鸿基地产广佛媒体记者见面会上获悉,位于南海大道的地标性商业项目南海广场的二期部分将在今年内动工。二期地块位于现有商场的北面,规划建筑面积约6万平方米,商场部分将建有写字楼。
  新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚表示,南海广场是公司05年收购的商场,目前其营业额和租金总额列于佛山之最,二期建好后南海广场的整体规模将达到12万平方米,比广州的天河城还要大。
 
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